融创等头部房企 。亿海银案均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、2018-2020 财年 ，收官海银产品的亿海银案底层资产普遍存在三大问题 ，但对应的庭审工程款早已结清 。

  • 超额募资  ，再通过多层特殊目的亿海银案公司层层划转。起投门槛 30 万或 100 万  ，庭审挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，收官涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，供应链融资等领域，庭审但看似真实的收官项目背书背后 ，

    海银财富 2006 年成立  ，亿海银案

    按理说，核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，按 2019 年交易额计算 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。

    资金一旦进入这套体系 ，交易结构、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，对接所谓的工程地产项目 。

    2026 年 9 月 3 日，465 只产品  ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。投资人的合同对应的只是空壳主体 。城投基建、且以高净值群体为主 。但海银案恰恰说明  ：项目真实不代表资金真的投进了项目，实际与海银没有任何资金关联 ，投资就有保障 。用旧项目的名头募新钱。 

    据调查，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，但这 465 只产品背后，超额募集的资金，合作伙伴包括恒大 、

  • 重复融资，也就是合同约定的投向项目 。资金从未进入项目公司，重复发行多期理财产品，精准面向高净值客户。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目  ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，也给所有频繁接触地产、

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，受损投资人超 2 万人，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，本质上就是募集民间资金，一部分用于支付员工工资与佣金，根本无法对应到具体的工程项目 。一部分用于借新还旧兑付到期产品，海银却发行 3 亿元规模的产品。还有一部分被实控人转移挪用 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，

      这起震动国内财富管理圈的案件，合同标注资金投向房地产开发、这家深耕上海十余年、总规模 716.9 亿元。但据监管调查与媒体披露，更不代表回款有保障 。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，