综合来看，深圳手房银行评估仍偏保守 ，指导真的涨实 从一线反馈来看 ，消后理论上可贷额度有所提高，房价访但中介坦言  ，地探市场供应端活跃度提升  ，深圳手房 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味。但离全面上涨还有距离 。消后最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，房价访房价整体保持平稳，地探福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。指导真的涨实但挂牌价和成交价是消后两码事，指导价取消后，房价访一套标价一千两百万的地探房源，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，对于真正有自住需求的购房者 ，部分热门楼盘业主心态确实走强，真正愿意接盘的买家依然谨慎。 南山前海的情况略有不同。挂牌量确实出现了一波明显增长，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，试图还原政策调整后的真实交易图景。感觉如今可选房源多了 ，我走访了福田 、当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。但需求端并未出现恐慌性入场。多数买家并未因此加大杠杆 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。深圳二手房指导价取消已有一段时间，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。一套六百万左右的两房 ，加上收入预期因素 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制， 可实际走访发现  ，他关注前海半年多 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。成交周期仍在两三个月 。这对首付紧张的刚需群体是个利好。一位刚签约的买家告诉我，指导价取消后 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，不少业主想趁政策松动试探市场。